Центробанк займётся регулированием рассрочки от застройщиков

Центральный банк России совместно с правительством готовит новые правила, которые будут регулировать выдачу рассрочек при покупке квартир в новостройках. Об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина во время выступления в Совете Федерации.
На практике это означает, что программы рассрочки, которые сегодня используют застройщики для поддержания продаж, могут попасть под контроль регулятора, и часть покупателей в будущем может лишиться возможности воспользоваться этим инструментом.
В настоящее время рассрочка, в отличие от ипотечных кредитов, не относится к сфере регулирования ЦБ. Все условия таких программ застройщики определяют самостоятельно. Именно рассрочка в последние месяцы стала одним из ключевых способов стимулирования спроса на первичном рынке, где доступная ипотека становится всё менее массовой.
По данным Сбербанка, около половины квартир в новостройках сегодня продаётся с использованием рассрочки. Исполнительный директор Центра финансовой аналитики Сбера Василиса Баранова рассказала на IV Всероссийском строительном конгрессе «Создание», что активное использование рассрочек началось во второй половине 2024 года на фоне снижения спроса.
По её словам, рассрочки существовали и раньше, но до 2024 года они составляли лишь 15–20% от общего объёма продаж и были сосредоточены в сегменте элитного жилья. Сейчас этот инструмент используется повсеместно, и доля продаж квартир в рассрочку превышает 40%. Такие данные были рассчитаны по информации об эскроу-счетах, открытых в Сбербанке, и по характеру движения средств на этих счетах.
После введения регулирования ЦБ условия рассрочек, вероятно, будут унифицированы и станут ближе к банковским стандартам. Конкретные параметры новых правил пока не раскрываются.