Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке: тренд на доступность начал формироваться

Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке: тренд на доступность начал формироваться

В условиях высоких процентных ставок и ограниченного доступа к льготной ипотеке, любые сигналы о смягчении условий становятся особенно важными. С 10 июня 2025 года Сбербанк объявил о снижении ставок по своим рыночным ипотечным программам — и это не просто разовая акция, а возможное начало долгожданного разворота в сторону более доступной ипотеки.

Что это значит для покупателей, инвесторов и рынка в целом — разбираем в этой статье.

Что изменилось в ставках Сбербанка

Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 2–3,5%. Также доступен дополнительный дисконт — 1%, если сделка оформляется через Домклик. Новые условия выглядят так:

–2% — при первоначальном взносе до 50%
–2,5% — при первоначальном взносе выше 50%
–1% — дополнительная скидка за оформление сделки через Домклик

Итоговые минимальные ставки с учётом всех дисконтов:

-22,4% — ипотека на новостройки
-22,8% — на вторичный рынок
-23,5% — по программе «Строительство жилого дома»

Ранее рыночные ставки доходили до 26–27%, особенно по программам без господдержки. На этом фоне даже движение в сторону 22% воспринимается как позитивный тренд.

Дополнительные скидки: как уменьшить ставку ещё сильнее

Сбербанк и платформа Домклик предлагают широкий набор опций, которые позволяют суммировать скидки и получить максимальную выгоду при оформлении ипотеки. Некоторые из них:

–0,3% за покупку объекта из списка «Знакомые объекты»
–0,3% при оформлении сделки через Домклик
–1% для клиентов, получающих зарплату в Сбербанке
–0,3% за подключение услуги «Сделка с гарантией»
–0,5% за онлайн-оформление ипотеки без визита в офис

В некоторых случаях совокупная скидка может превысить 12% от базовой ставки — особенно если клиент соответствует нескольким критериям.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Ипотека напрямую влияет на спрос, особенно в массовом сегменте жилья. После резкого роста ключевой ставки и ограничений по госпрограммам, часть покупателей просто «выпала» с рынка — кто-то ждал снижения ставок, кто-то переориентировался на аренду.

Теперь, когда крупнейший банк страны начинает снижать рыночные ставки, можно ожидать постепенное возвращение интереса к сделкам в кредит.

Психология покупателя меняется. Даже если ставки ещё далеки от уровня комфортных 7–10%, сам факт движения вниз даёт ощущение, что рынок «оживает».

Застройщики начнут подстраиваться. Уже сейчас многие девелоперы предлагают субсидированные программы и рассрочки. В связке с новыми ставками от банков это может дать интересные условия для конечного покупателя.

 Инвесторы активизируются. При правильном подборе объекта и грамотной стратегии — даже с текущими ставками можно выйти на позитивную доходность. Особенно если ставка после всех скидок опускается в диапазон 18–20%, а арендная доходность растёт.

Что делать тем, кто планирует покупку

Если ты давно наблюдаешь за рынком, но откладываешь решение из-за высоких ставок — сейчас самое время пересчитать экономику. Возможно, при новых условиях, особенно с учётом скидок и акций, ипотека стала ближе.

Вот что стоит сделать:

1. Рассчитать ставку с учётом всех возможных скидок — через Домклик или с помощью ипотечного брокера.
2. Сравнить ежемесячный платёж и переплату с тем, что было бы при аренде — особенно актуально в регионах с растущими ставками на съём.
3. Посмотреть на предложения застройщиков — многие компенсируют часть процентов или дают год-два отсрочки по телу кредита.
4. Учитывать не только ставку, но и перспективу объекта — рост стоимости, ликвидность, потенциал дохода.

Нельзя сказать, что ипотека снова стала дешёвой — текущие ставки всё ещё требуют вдумчивого подхода и точного расчёта. Но движение началось, и оно идёт в нужную сторону. Это первый сигнал того, что рынок адаптируется к новым реалиям и ищет баланс между высокими ставками и потребностями покупателей.

Если тренд продолжится, к концу года мы можем увидеть более доступные программы от других банков, а также дальнейшее расширение акционных предложений.

Вывод

Снижение ставок по рыночной ипотеке от Сбербанка — это важный и долгожданный шаг для рынка недвижимости. Он даёт надежду тем, кто всё ещё хочет купить жильё или вложиться в недвижимость, но не видел для этого подходящих условий.

Да, ставки пока высокие. Но сама тенденция на снижение означает: рынок начинает оживать, и те, кто действует на старте цикла — всегда в выигрыше.