Почему растёт нераспроданность новостроек?

Почему растёт объём непроданных квартир в новостройках Одной из основных причин увеличения объёма непроданного жилья в новостройках стали последствия массовой льготной ипотеки. Низкие ипотечные ставки должны были повысить доступность жилья, однако на практике они привели к резкому росту спроса и одновременно подтолкнули цены вверх. Особенно заметно это стало начиная с 2020 года, когда дешёвая ипотека на несколько лет стала одним из главных факторов поддержки рынка новостроек. Высокий спрос позволял застройщикам постепенно увеличивать стоимость квартир. В результате за несколько лет цены на первичном рынке значительно выросли. После сокращения льготных ипотечных программ ситуация изменилась. Рыночные ставки стали значительно выше, ежемесячный платёж по ипотеке вырос, а доступность жилья для покупателей снизилась. При этом цены на новостройки не скорректировались вслед за снижением спроса. Многие застройщики не готовы заметно снижать стоимость квартир и предпочитают дольше ждать покупателя. Дополнительным фактором остаётся рост себестоимости строительства. Увеличились расходы на строительные материалы, оборудование, рабочую силу, финансирование проектов и другие статьи затрат. Это также ограничивает возможности девелоперов по снижению цен. В результате на рынке складывается ситуация, когда возможности покупателей сокращаются быстрее, чем меняются цены на квартиры. Из-за этого объём непроданного жилья в новостройках продолжает расти, а разрыв между ценами, которые готовы сохранять застройщики, и суммами, которые могут позволить себе покупатели, становится всё заметнее.